Um estudo comparativo para uma família de três pessoas, três cães e dois gatos que vai comprar à vista com R$ 290 mil. Cruzamos ocorrências da Defesa Civil, registros policiais publicados em 2026 e os anúncios ativos de hoje para dizer onde vale a pena morar e onde não vale.
Nenhum alagamento nem ocorrência policial localizados, vizinho do Montese e perto do Pátio Mix. Casas de 2 quartos saem de R$ 315 mil: exige negociar cerca de 10%.
Único bairro com casa grande dentro do orçamento: 140 m² por R$ 270 mil. Evite as Ruas Seis a Nove, que já alagaram, e a área da Pontezinha.
Alagamentos repetidos entre 2022 e 2025 e quatro ações contra tráfico de drogas nos últimos dois meses. Preço cabe, o risco não.
Comprar à vista não elimina os custos de transmissão. ITBI, escritura e registro costumam consumir de 4% a 5% do valor do imóvel. Reservamos a margem inferior, o que deixa cerca de R$ 276 mil para o imóvel propriamente dito.
A faixa dourada cobre ITBI, escritura e registro. Confirme a alíquota de ITBI vigente na Prefeitura de Resende antes da proposta.
Anúncios ativos no Viva Real em 23/09/2026. Apartamentos excluídos pelo perfil com animais.
As notas de 0 a 10 são a nossa avaliação a partir dos dados deste estudo. Os pesos iniciais refletem uma família com animais que prioriza segurança e água. Arraste os controles para testar outras prioridades.
Nota final é a média ponderada das seis notas. Pesos são normalizados automaticamente.
Cada ficha reúne classe estimada, preço do m² a partir dos anúncios do dia, histórico de água e ocorrências policiais publicadas. Onde não achamos registro, dizemos isso, o que é diferente de garantir que nunca aconteceu.
O ponto é a mediana do preço pedido por m² construído; a linha vai do anúncio mais barato ao mais caro. Amostras pequenas, como é típico de bairros de cidade média, então leia como ordem de grandeza e não como avaliação oficial.
No Centro, a mediana baixa vem de casarões antigos de 250 a 450 m², que pedem restauração. No Monet e no Jardim Aliança II, casas pequenas de 60 a 70 m² puxam o m² para cima.
Eventos noticiados pela Prefeitura, pela Defesa Civil e pela imprensa regional. O padrão importa mais que qualquer evento isolado.
Rio Sesmarias, que corta o Centro, teve duas enchentes e chegou a 3 m de lâmina d'água.
O Sesmarias chegou perto de 4 m, apesar do desassoreamento anterior.
31,2 mm em uma hora. Cinco ruas alagadas, água até o joelho e morador circulando de caiaque. Água entrou em casas.
34,6 mm em 1h20. Drenagem saturou; Ruas Seis a Nove do Morada do Contorno e Avenidas A, B, C e E do Aliança II alagaram.
Alagamentos na Av. Isabel Inácio Bezerra, Av. A, Rua Três e Rua Jorge Antônio da Costa.
Temporal alagou ruas de vários bairros, incluindo o Centro e o Jardim Aliança.
Jovem preso por tráfico na área conhecida como Pontezinha.
Preso com mais de 1,7 kg de drogas em terreno baldio da Avenida D.
Adolescente apreendido com drogas na Rua Dois.
Homem preso dentro de residência na Rua do Rosário; entrou pelo portão dos fundos, com ferramentas.
Quatro detidos, dois adultos e dois adolescentes, suspeitos de tráfico.
Três adolescentes apreendidos na Rua Oito; um deles fugiu para dentro de uma creche.
Três adolescentes apreendidos com drogas e rádios comunicadores em mata junto à Avenida D.
Contexto municipal: na AISP de Resende, roubos de veículo de janeiro a agosto caíram de 8 (2023) para 4 (2025), número baixo para o estado. A violência armada mais grave de 2026 se concentrou no Novo Surubi, fora dos cinco bairros estudados.
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Preços: anúncios ativos no Viva Real e em imobiliárias locais, coletados em 23/09/2026. São preços pedidos, não valores de venda fechados. Alagamentos: Prefeitura de Resende, Defesa Civil e imprensa regional. Segurança: Instituto de Segurança Pública (via CESeC) e notícias policiais de 2026. Classe social: estimativa pelo padrão construtivo e pelo preço, não é dado censitário.
Alagamentos
A Voz da Cidade, nov/2022, Jardim Aliança II
A Voz da Cidade, jan/2023, Acesso Oeste
Rádio 93, nov/2024
A Voz da Cidade, jan/2025
Prefeitura, Rio Sesmarias e afluentes
Projeto de requalificação do Centro Histórico
Segurança
CESeC, boletim com dados do ISP, 2025
Jardim Aliança II, jul/2026
Jardim Aliança I, jul/2026
Jardim Aliança II, set/2026
Diário do Vale, Jardim Aliança I, set/2026
A Voz da Cidade, Jardim Aliança I, set/2026
Resende News, Morada do Contorno, mai/2026
Folha do Interior, Rua do Rosário, ago/2026
Mercado
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