A proposta: alugar a casa térrea do Monet (a de baixo, com a mesma configuração do sobrado) por R$ 1.400 por mês, com opção de compra fixada em R$ 270 mil à vista. Enquanto isso, R$ 280 mil ficam num CDB de liquidez diária a 100% do CDI, e o rendimento paga o aluguel. Aqui está a conta completa, passo a passo.
Com a Selic atual, os R$ 280 mil rendem cerca de R$ 2.326 líquidos no primeiro mês, já descontado o imposto de renda. O aluguel de R$ 1.400 consome 60% disso. O restante fica aplicado e continua rendendo.
O CDB a 100% do CDI acompanha os juros básicos do país. Veja o caminho que o número percorre até virar reais.
O CDB segue a tabela regressiva do imposto de renda, que continua valendo em 2026. O imposto incide só sobre o rendimento, nunca sobre os R$ 280 mil, e é descontado automaticamente pelo banco no resgate.
| R$ 280.000 × 1,07% | R$ 3.001,55 |
| Imposto de renda: 22,5% de R$ 3.001,55 | − R$ 675,35 |
| Rendimento líquido do mês | R$ 2.326,20 |
| Aluguel | − R$ 1.400,00 |
| Sobra, que continua aplicada | + R$ 926,20 |
Escolha o prazo do contrato e o cenário de juros. "Selic estável" mantém a taxa atual. "Queda prevista" segue o Boletim Focus: Selic de 13,75% até dezembro e caindo até 12% no fim de 2027. Você também pode mudar o valor do aluguel.
| Mês | CDI ao ano | Rendimento bruto | Rendimento líquido* | Aluguel | Sobra do mês | Saldo aplicado | Saldo líquido se resgatar tudo |
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* Rendimento do mês descontado pela alíquota de imposto daquele período, para mostrar quanto o dinheiro "rendeu de verdade". O saldo líquido da última coluna já desconta todo o imposto acumulado.
No fim do contrato, vocês resgatam tudo e pagam os R$ 270 mil mais ITBI, escritura e registro (estimados em 4,5%, cerca de R$ 12.150).
O ganho é real, mas depende de três coisas: o proprietário cumprir a opção de compra, os juros não caírem muito mais que o previsto e o dinheiro estar bem guardado.
A taxa básica de juros do Brasil, definida pelo Banco Central a cada 45 dias. As próximas reuniões de 2026 são em novembro e dezembro.
A taxa que os bancos cobram entre si em empréstimos de um dia. Anda colada na Selic e é a referência de quase todos os CDBs.
Um empréstimo que vocês fazem ao banco, que pode ser resgatado em qualquer dia útil, sem perder o rendimento acumulado.
Regra do imposto de renda em que a alíquota cai conforme o tempo da aplicação: de 22,5% até 15%.
Fundo Garantidor de Créditos. Devolve até R$ 250 mil por CPF e por instituição se o banco quebrar.
Cláusula que dá ao inquilino o direito, mas não a obrigação, de comprar o imóvel por um preço e prazo definidos no contrato.
Selic de 13,75% decidida pelo Copom em 16/09/2026; CDI estimado em 13,65%. Mês com 21 dias úteis. Cenário de queda baseado no Boletim Focus de 14/09/2026 (Selic de 13,75% no fim de 2026 e 12% no fim de 2027), com redução linear ao longo de 2027. ITBI, escritura e registro estimados em 4,5%. Simulação informativa, não é recomendação de investimento.